2020年式一个特殊之年,年初的疫情使国内经济面临巨大压力,而写字楼作为一个经济风向标,受经济波动影响很大;在西安,随着复工复产如火如荼的进行中,经济也在慢慢的回暖,创客们对西安小型办公室的需求量也日渐增加,这无疑对写字楼租赁市场未来走向更具信心。
今年,西安聚焦点产业发展规划、聚焦点高端装备制造强市、聚焦点三个经济、聚焦点城市建设和改善民生,共分配地市级关键项目建设368个,总投资13402亿人民币,将以重点项目基本建设推动支撑点经济发展高质量发展。另外,进一步在全市构建抓新项目、稳投资、谋发展的良好环境,为西安经济和社会经济发展增加新的驱动力。
第一季度办公楼销售市场回望
NO.1
肺炎疫情危害下,季内销售市场租赁人气值走低,导致净吸收量转负。虽然需求降低,因为本季度无增加供货进入市场,因而全市出租率仅取得小幅度升高。
NO.2
为解决销售市场需求下降,一部分业主采用更灵便的租赁对策,在房租及免租期等层面宽松,本季度均值账目房租环比下降0.6%至rmb100.零元每平米每个月。
NO.3
在全市商业服务物业管理租赁需求走低下,西安市大宗商品项目投资贸易市场维持活跃性。季内全市取得两笔办公楼大宗交易规则,均坐落于城北子销售市场,交易量总面积总共约78,000平米。从买卖目地看来,顾客购买财产均出自于自购目地;在销售市场处在调节下,大家预估成交价或有一些松脱,针对自购型顾客来讲是一个进入市场的最佳时机。
一部分业主采用更灵便的租赁对策
> 因为传统式淡旺季及需求走低等缘故,本季度净吸收量转负。依据大家对业主的调查显示信息,超80%的业主体现其以前的意愿租户因为肺炎疫情危害,出現租赁方案的拖迟。从時间看来,季内增加租赁交易量超过春节前落定,而春节后租赁人气值降低显著,租户多持犹豫心态。从领域看来,房地产业工程建筑及传统式金融业维持相对性活跃性。另一方面,大家掌握到大量业主对事后需求拥有自信心,在其中约56%的业主表明全年度其新项目出租率预估将长期保持。
> 此外,销售市场出現大量成本费比较敏感型租户。根据销售市场需求端转变,一部分业主采用更灵便的租赁对策,下降房租或增加免租期等,以求完成出租率升高。截止本季末,全市高档写字楼均值账目房租环比下降0.6%至rmb100.零元每平米每个月。
> 除此之外,小总面积成本费季流行。遭受成本费减缩等要素危害,租户需求总面积有下降趋势,另外季内增加租赁交易量均值总面积在300平米之内。
未来发展趋势及提议
NO.1
伴随着肺炎疫情态势好转,加上市人民政府不断颁布适用公司复工复产有关现行政策,高力预估第三季度将迈入需求回暖。
NO.2
高力提议业主应提升与楼里租户沟通交流,尤其是受肺炎疫情危害很大的餐馆、度假旅游等领域租户,以平稳目前租户。
NO.3
针对年之内有租约、新租及拆迁等需求的租户,应掌握业主已出示的租赁特惠或可争得更有益的租赁标准。
第三季度将迈入需求回暖
> 伴随着肺炎疫情态势好转,市人民政府争取促进各种公司三月底所有完成应复尽复,从而高力预估经济活动将于第二季度逐渐修复,全市高档写字楼销售市场需求于第三季度迈入显著回暖。供货层面,大家预估年之内将迈入28.8万平米增加供货进入市场,或将造成 年底全市出租率环比升高4.一个点至28.9%。
> 房租层面,大家预估第二季度需求水准仍将处在底位,因而全市房租仍遭遇经济下行压力;第三季度伴随着高质量新项目进入市场及需求回暖,均值房租将小幅度回弹力。至年底,大家预估全年度均值账目房租环比或降低0.6%。
> 在保证 各种公司全方位开开工的另外,为对冲交易肺炎疫情所产生的危害,市人民政府抓牢基本建设、高端装备制造等重点项目建设基本建设,以完成强项目投资、稳定增长,因而大家预估年之内工程建筑类及有关领域公司需求高新企业。除此之外,传统式金融业及高新科技互联网媒体也将维持需求提高。