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广叔谈房:未来广州这些楼盘性价比最高,升值空间最大

时间 : 2022-08-15 所属类目 : 【广州纳什空间】

我是广叔谈房,杰出房地产投资权威专家。你相逢恨晚的购房老师,现阶段为出示购房最好解决方法。广叔不象别的自媒体平台,躲躲闪闪的给你搞不清大脑!广叔归属于实战演练派只说对你最有效的实际操作和提议。

下列优选问答內容来源于“广叔谈房”知识星球

提问:广叔,广州东圃这里看过好多个新楼盘,珠江花园,城市之光,广州富力南驰,星樾山畔,品秀星樾,如果是投资得话,哪一个新楼盘性价比高最大,将来发展潜力较大 ?

回答:你好。珠江花园,沙溪这里地区一般;万科地产城市之光,文冲,各层面都还能够;富颐华庭,老黄埔,地铁站远,列车吵;星樾山畔,地铁上盖,但挨近髙速有噪声。品秀星樾,萝岗,部位还不错。实际参照內部共享!

提问:你好广叔,总资金投入1000万上下,方案在黄花岗版块买一套学位房,400-五百万上下;此外投资两个300-400万上下的,不清楚这一占比分派是不是适合?实际各自有什么版块混凝土楼板能够强烈推荐。期待近地铁站,近2-三年内发展潜力大的。现阶段看黄埔版块早已涨了一波了,也有发展潜力吗?较为起來番禺广场的发展潜力大吗?黄花岗周边看好了波尔多庄和广州富力御龙庭,不清楚哪一个更升值?

回答:你好。有阅读必须黄花岗学位房能够考虑到,提议买小户型房子,小户型房子学位房一直是涨的更快的。这一占比能够。黄花岗首选考虑到广州富力御龙庭,挂牌上市少,竞争能力更高。实际使用价值高的版块及新楼盘剖析,详细內部。黄埔也有发展潜力的,真实的大市场行情还没有来,如今都会缴纳社保,2020年小阳春那样才会是真实暴发。较为起來番禺广场只有算最终面的挑选。

提问:你好广叔,三年前在祈福缤纷汇投资有套80平方米房,显现出手卖价大约34000(高峰时段新楼盘价格涨到45000,如今回调函数到40000上下)。2020年六月地铁开通诂计会小涨一波,但觉得此盘现阶段增涨室内空间跑但是黄埔区,目想下手后再投资(卖涨不卖跌)、我想问一下有木有必需?還是等2020年下手?

回答:你好。论使用价值自然比不上黄埔,祈福缤纷汇是有地铁站利好消息,其缺陷是盘大,假如下手换置,务必是借着销售市场疯狂期交货,要不然将来是难以出的。如今做换置能够,在增涨周期时间中,要先弄后卖。要不然你卖了以后,再买,很有可能楼价就涨上来了,非常容易踏空。

提问:广叔你好,近期看过几身市区的老破小,例如荔湾中山市八路周边,及其越秀区西华路周边,楼龄旧总面积小,基础全是楼房高,可是便是喜爱自然地理交通出行还好,没有多少钱,因此 总金额都基础操纵在120万元左右,这类房子能下手吗?广叔有什么好的提议吗?

回答:你好。假如资产比较有限,这类房子做为进入车内是能够考虑到的,最好近地铁站,交通出行配套设施便捷,中后期房子內部做下轻室内装修。再勤奋多挣钱,后边再换置到更强的房子。

提问:广叔,你好。现阶段有点儿担心是卖了光大花园的房子换置一个学位房,随后再投资一套房;還是不卖房子用DY贷买一个学位房。光大花园之后的发展潜力较为着越秀学位房和黄埔、金融城、番禺会小许多 吗?

回答:光大花园短期内2-5年拥有问题不大,但从长周期看,它没有广州市的往东发展趋向上,自然沒有科学城、金融城这种有增加量的版块使用价值大。

提问:广叔你好!近期看好了广州番禺长隆珑翠的住宅小区,喜爱里边的自然环境和房型!仅仅附近有105国道和市广路,较为吵,现在在找不吵的房型。不吵的许多 都去到160-170方的四房了。由于是考虑到自住改进,未来五年都不容易再卖,因此 想问下这一部位和住宅小区是不是有投资使用价值!此外比照珠江铂世湾哪儿更有增值发展潜力?

回答:你好。长隆珑翠买近地铁站、清静的。大规模相对而言流通性没那么好;

珠江铂世湾园林景观好,离地铁站并不是靠近,有万博CBD辐射源。在地区上,使用价值好些于珑翠。提议挑选后面一种。

提问:广叔,你好,东莞大岭山松湖半岛花园3.八万到4万,是不是非常值得投资,买来是不是横盘整理。可否帮助强烈推荐东莞市比较好非常值得投资的新楼盘?能够担负150到180万的首付款,按揭2万上下没什么问题。我想问一下还有哪些盘能够强烈推荐?

回答:你好。松湖半岛花园地区使用价值大,能够考虑到的。东莞市早已涨过一波了,并且有管控,因此 短期内看很有可能会横。但中远期看還是有发展潜力的。还能看下:东莞市投资收益率高的版块,详细內部!

提问:你好,座标东莞市,无其他大城市个人社保,东莞市已无房票,增城万科城市场前景怎样?现阶段价格约1.9万,附近可有其他投资挑选?宁波慈溪市前湾新区的绿地海湾,价格1.三万,是不是非常值得投资?

回答:你好。增城万科城不建议买,部位较偏,增城买一定要买地铁站的房子,才可以升值。如考虑到新塘的品秀星图。绿地海湾园林景观还能够,但规划区现阶段還是较为荒芜,不建议入。

提问:新手提问,广叔,你好。我家人这儿提前准备在东莞买房,有房票,提前准备买首套,自住投资用,总价格248w上下。家人住在大朗富阳路这儿,工作也在这儿。现在有2个选择项挑选1,东逸湾花苑,二手房,101平,3楼。有点儿怪异为何那么住宅小区附近楼价高,它并不是很高,是否和光照有关系。還是有其他独特缘故,艰辛解释。挑选2,能够等横沥碧桂圆松湖耀眼明珠新房开盘吗,这一住宅小区如何。您强烈推荐的二手房住宅小区,间距较为适合的,看过一下价钱就仅有灵巧春天花园,可是家中老年人感觉那里仿佛自然环境不太融入,感觉人进人出十分随便。或是您也有别的的提议?艰辛您啦

回答:你好。

1、东逸湾花苑周边住宅小区并沒有都比它价钱高,就边上碧桂圆要新一些,另外有一定的品牌溢价。3楼,低楼房价钱是相对性划算一些的,低楼房主要是光照自然通风视线层面比不上高层住宅。东逸湾花苑整体还不错,配套设施完善,日常生活便捷,能够考虑到。

2、横沥归属于东部地区产业基地规划区,楼价还属低洼地,离市区较远。碧桂圆松湖耀眼明珠园林景观配套设施都还好,间距常平站五六千米,能够考虑到的。实际参照內部共享!

提问:广叔你好!有关顺德容桂的丰厚豪庭三一套房、凯蓝名都一套,之前你回应提议卖出收购资产,但因为买进时拉高了成交价,大额贷款,碰到2020年房价下降,即便 如今下手卖出也是沒有资产取回来的,也要倒追十几万进来。像这类负资产的房子也有更强的解决方法吗?

回答:你好。你加了杆杠房子没涨也会出现成本费,购房较大 的风险性便是断供。现阶段卖也卖不太好价格,只有再拥有一下,现阶段广州市在涨,等广州市涨完便会板块轮动到佛山。假如还能顶一下得话,就只有再拿一下了。

提问:你好,我觉得请问一下,北京市上海深圳三地如今买房必须哪些的资质证书,及其有什么买卖限定,感谢

回答:你好。北京市上海深圳都必须5年之上个人社保。如果有大学本科本科以上学历,深圳市可做落户口 三年个人社保可买。广州市相对性宽松,有本科文凭,落户口就可以买。

提问:感谢广叔,就怕后边这房子不太好下手,中后期发展潜力很比较有限吗?会亏吗?

回答:你好。楼龄稍老的楼梯房的确会难下手一些,因此 在部位的挑选需要挨近地铁站,配套设施日常生活便捷。那样租赁也罢租赁。增值层面要是不跑输就可以了,最主要是处理自住难题先。

提问:你好,广叔,现阶段在深圳罗湖新星京基修真都是会公寓式小两室一套(使用价值330上下),在东莞东城东泰花园老小区有一套,以前投资没有什么工作经验,这多处房子买来都许多年了,饭都没吃到近几回的疯涨收益,念头以下请帮给点提议:想把深圳罗湖新星的房子出了随后再根据东莞市的房子质押贷,再加上手上的炮弹能够凑到500W上下,想在光辉下手一套投资房,并东莞市区下手一套改善性住房,帮助看一下有哪些提议?

回答:你好。新星京基修真独幢住宅小区,沒有花苑,挨近马路边较吵,且有一定楼龄了,能够下手换置。东泰花园楼龄较老,挨近高架桥,地区還是非常好的。光辉合适中远期投资,短期内很有可能会执勤,可考虑到拿300做五成,在碧水买套600上下,东莞市投资收益率高的版块,详细內部!

提问:广叔好,盆友在深圳南山区科技园区北区工作,有深圳市房票,求自己住及增值,首付款150万,按揭2万元,求强烈推荐!

回答:你好。能够买一个500的房子,能够考虑到中西部碧水,实际使用价值高的版块及新楼盘剖析,详细內部。

房地产业终究仅有小一部分人能赚钱,大家跑在绝大多数前边,从零教你从0完成干万财产累积。很多人帮我留言板留言提问,广叔精力有限,没法一一解释。


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