1）总体供需：写字楼供需均跌至近5年第二底位

2020上半年度受肺炎疫情危害，写字楼供给量跌至近5年来的第二底位，为461套14.2万㎡，供给量同比、环比各自下挫28%、44%。

市场成交腰折，成交量同比、环比各自下挫54%、49%，为821套17.五万㎡，一样是近5年来的第二底位。

2）月度总结行情：二月供需触及到底部，6月成交重返五万㎡

2020年一月广州市写字楼市场仍有5.18万㎡的不错交易，关键奉献来源于黄埔、广州南沙及其番禺区的多个大宗商品交易。二月新冠疫情爆发，写字楼市场供需触及到底部。

三月起黄埔区某些新项目刚开始大批量土地确权网签备案，奉献很大占比的成交量。此外，番禺、花都、南沙区的小独幢物业管理也是有不错的成交，助推6月市场成交量重返五万㎡水准。

3）地区供货：南沙区独享6成供货

2020上半年度全省仅广州南沙、番禺、增城、天河4个地区取得写字楼增加供货。

在其中，南沙区独享6成供货，地区仅2个“中交”新项目有写字楼增加供货。大中型邮轮母港商业综合体——中交国际邮轮城市广场全新升级进入市场7.29万㎡的甲等写字楼。

次之，番禺区金山谷创意产业园进入市场11栋5楼高的小独栋写字楼总共2.67万㎡。增城区荔城版块城市地标碧桂圆管理中心现身，25-35层总共2.03万㎡的甲等写字楼进入市场。

4）成交特性：交易集中精力，黄埔区奉献比超5成

2020上半年度广州市92%的写字楼交易集中化在外场区。

在其中，黄埔区成交量奉献比超5成。该区域除网络热点新项目保利鱼珠港获得多个大宗商品交易外，坐落于经济开发区版块的金博商业中心一期被某国营企业总体申购，上半年度相继大批量土地确权网签备案4.83万㎡，单盘成交量占全省的28%。

番禺、花都、广州南沙则以上年再售的多个主要新项目交易为主导。在其中，番禺区因金山谷创意产业园获得多个大宗商品交易，主要表现突显，占全省成交量的24%。

核心区除金融城版块成交一定量的写字楼库存尾货外，仅云朵、海珠区有少量交易。增城区取得102%的同比上涨幅度，关键是由于新塘版块城市地标凯达尔核心区国际性城市广场有小量写字楼交易奉献。

5）成交特性：小独栋写字楼成交活跃性，卖出15栋

2020上半年度广州市小独栋写字楼成交活跃性，共卖出15栋。在其中，番禺区金山谷创意产业园成交最活跃性，连销10栋，每幢约1100-2500㎡，较大 规模的为31栋，总面积约5600㎡，其小独幢顾客包含国营企业、实业公司公司等。

黄埔区保利鱼珠港2020年1一季度成交G2、G3栋小独幢，每幢约1100-1140㎡，按市场价预计，每幢约3.85-4亿元，在其中一栋为某网络游戏公司购买自购。

花都区中心线城市地标保利国际国际金融中心成交3栋小独幢，每幢约1800-5700㎡，对外开放公布市场价为3.三万元/㎡，每幢交易价在 6000多万元。

广州市中华科学研究发展部觉得，2020年广州市小独栋写字楼热卖，关键有三层面的缘故：

1、自上年第三季度刚开始，广州市小独栋写字楼集中化发布市场，变成写字楼市场营销推广的主要商品之一。

2、据广州市中华科学研究发展部检测，因为大宗商品交易周期时间较长，之上小独栋写字楼有一部分归属于上年商谈的交易单。此外，受今年初肺炎疫情危害，年之后也存有某些意向客户因周转资金难题而挞定的实例，但是这类顾客在所述交易单里的占有率并不大。

3、受肺炎疫情全世界扩散及其国际性自然环境动荡不安危害，2020年经济环境不容乐观，一部分公司充裕资产喜好购买物业管理做为固资升值的意向提升。

6）后势预测分析：新品补充迟缓，市场聚焦点仍为上半年度网络热点新项目

受肺炎疫情危害，2020年广州房产开发投资总额总计同比增长率出現持续下滑，截至五月，总计同比增长率降至11.3%。

除此之外，因近些年定项转让的商业服务地快较多，且房地产商配建物业管理占比高，广州市写字楼市场供货展现年下降的发展趋势。从今年刚开始，广州市写字楼市场上半年度供求比均低于1，呈供低于求的发展趋势。

根据所述二点，广州市中华科学研究发展部预估第三季度广州市写字楼市场新品补充迟缓，市场主打仍以上半年度网络热点新项目为主导。此外，第三季度方案新推货的新项目，房地产商大多数首先选择整幢、整层营销模式，现阶段现有一部分新项目起动渠道分销。