西安——投资写字楼必须留意的几个方面

在现行政策管控期内，很多投资者都将眼光转为投资写字楼上。不管从外部要素還是本身要素看来，商业房产的投资回报率高过住宅投资。在写字楼风云变幻之时，怎样投资写字楼变成诸多投资者关心的难题。

一、投资回报率

从现阶段状况看来，投资写字楼的收益率是远超住宅的。由于现阶段西安住宅不但限购政策，并且价钱翻了许多，早已失去投资的出风口，而且假如价钱太高，会租不出去，价钱太低，又沒有盈利。现阶段选购住宅投资只有升值。而写字楼的租赁能够产生平稳的房租收益，由于西安引入外来人员，而且大力推广高新科技，许多 异地公司竞相开店选址西安。投资写字楼是能够在十年乃至更短的時间内取回成本费。

那麼怎么知道投资回报率呢，目前市面上测算投资回报率有两个简易的公式，第一个公式是：投资回报率=每平米租金/每平米市场价。从公式上看，高房租、低市场价是投资的最好计划方案。另一个测算标准，考量一处物业管理价格实惠是否的基础公式为：年盈利×十五年=房地产购买价。若投资的物业管理&＃34;年盈利×十五年超过购房的钱，则说明该新项目是具备发展潜力的。

二、 选好地区

好的部位对决策写字楼的使用价值，地区交通出行、附近商业服务、及其附近公司是水准，全是考量一个地区是不是具备发展前景的关键缘故。写字楼的租赁人群关键的企业，一个企业必须的也就是地理位置优越，便捷职工上班，附近大企业多，商业服务氛围好，与公司便捷协作连接。因此 坐落于管理中心地区的写字楼一般房租高，进驻率高，投资回报率也高。

三、选地标建筑

写字楼发展趋势到现在，实际上早已不仅仅是一个企业办公的场所，它也意味着了企业的品牌形象，及其老总的目光。乃至是企业的资产整体实力。因此 许多 公司会挑选城市地标性的写字楼来做为公司的企业办公地址，突显企业的影响力。在投资情况下，能够将这一点做为参照。

四、重视知名品牌

尽管全是写字楼，可是不一样房地产商的质量却各有不同，一般大房地产商更为具备知名品牌整体实力，写字楼的品质更强，而且大房地产商更为重视设计方案，例如奢华空气的服务厅，高端進口电梯轿厢。大房地产商的周转资金工作能力强，不容易出現由于资金短缺，而造成 烂尾楼或是延迟时间拿房的状况。

五、 物业管理质量

好的物业管理是能够给房屋升值的标准之一，有一个技术专业的物业管理服务企业能给写字楼一个好的自然环境，而且针对新楼盘的设备有好的维护保养。物业管理好啦，针对新楼盘用户评价，提升 出租率都是有十分大的协助。设想一下，没人讨厌每日干净整洁的过道及其服务质量好的物业管理吧。

有关投资写字楼我梳理了五点必须留意的地区。假如您也有别的疑惑还可以私聊我，能够完全免费为您出示投资资询，帮您选择最合适的投资新楼盘。您还可以检索&＃34;西安酷租&＃34;微信公众号在线留言。