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北京甲级写字楼出租率创八年新高

时间 : 2021-10-09 所属类目 : 【北京甲级写字楼】

北京市高档写字楼市场空置率做到16%,是以往八年至今的新纪录

交易量市场上,2000平米下列租赁户占八成之上

预估第三季度增加供货达一百万方,上升空置率,租金再次下降

北京市二季度5新项目入市,增加供货36.2万平米。今日戴德梁行公布《2020年二季度北京写字楼市场报告》,汇报显示信息,本应当2020年初入市的新项目延迟了入市時间。第二季度坐落于中心商务区的三星商务大厦、恒大中心;坐落于金融街中心的金嘉商务大厦和坐落于密云大运河中央商务区的保利大都会、华夏保险创新中心集中化入市,总共为北京市全省产生约36.2万平米的增加供货。

戴德梁行北区研究部负责人魏东表明:「遭受肺炎疫情的危害,2019年底及2020年一季度积累的写字楼租赁要求在二季度慢慢展现出来,总体市场吸纳量较一季度有显著升高。」

二季度北京市甲写净吸纳量为35,800平米。尽管市场上依然不缺有一些公司租赁户出現了退租、减缩总面积等状况,但新入市新项目的提早预租加上推迟的市场租用交易量导致二季度北京市全省和五大关键商圈办公楼市场净吸纳量较一季度有一定的转好,各自为35,800平米和50,523平米。

金融街中心、中心商务区为受欢迎交易量地区,奉献近8万平米的净吸纳量;北京中关村、东二环、亦庄、新起商圈、北京望京-酒仙桥、燕莎等六大商圈取得净吸纳量为负,在其中北京望京-酒仙桥、燕莎商圈退租显著。

到此,北京市全省和五大关键商圈市场空置率再次上升,做到16.2%和9.9%。北京市高档写字楼租金达358.5元/月/平米,五大关键商圈办公楼租金为404.8元/月/平米,各自环比下降5.0%和4.5%,同比减少9.5%和7.3%。

丽泽金融业中央商务区受前高空置率危害,租金同比减幅较大 ,达到13.3%,次之为燕莎和中心商务区,租金各自环比下降6.3%和5.4%。

「如今的空置率做到16%,是以往八年至今的新纪录,第三季度预估有一百万平米的增加供货,代表着第三季度空置率仍将不断上涨,租金总体不断下降。」戴德梁行北区公司服务中心、办公楼部负责人廉峰哲分辨。

特别注意的是,2000平米下列的租赁户在当今市场上更为活跃性。从交易量状况看来,上半年度北京写字楼市场签订总面积小于2000平米的租赁户占八成,较同期相比占有率有一定的升高。租赁户关键来源于金融行业(占有率28.3%),技术专业服务行业(占有率23.7%),新科技(占有率22.9%)和电力能源(占有率14.4%)领域。

虽然北京写字楼市场各商圈租金广泛下降,廉峰哲觉得,公司对市场和商圈的认知度沒有转变。公司新租、扩租要求来自于本身要求、业务流程便捷性和对成本费的敏感性。但在相同条件下下,新入市的新项目更受关心。

受经济发展的经济下行压力、升高的空置率,及其并未彻底再生的租用要求危害,预估第三季度北京市市场租金水准仍将再次遭遇经济下行压力。将来2年,伴随着经济发展和租用要求的转暖,北京写字楼市场将逐渐进到再生路轨。而北京市做为第三产业更为发展的大城市,在服务行业扩大进口和发展趋势新基建的现行政策激励下,办公楼市场市场前景也将维持开朗。


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