受肺炎疫情危害,2020年上半年度广州写字楼市场净吸收量仅为同期相比的三成。但和别的一线城市对比,则看起来市场延展性十足,无论是空置率增长幅度,還是租金广泛下降水准全是最少的。尤其是琶洲地区,二季度也是出現了租金的逆势微升。
广州市全市办公楼市场空置率持续三个一季度升高
高力国际研究部7月8日 公布的《2020年第二季度广州写字楼市场报告》强调,今年第二季度,受越秀区新峻工办公楼的租用交易量推动,广州市高档写字楼的净吸收量回暖至21000平米。到此,广州市全市空置率持续三个一季度升高,达至6.7%。
与一季度对比,二季度的租用主题活动持续上升。可是在这种租用主题活动中,拆迁和减缩总面积的租赁户较多,而新开设和扩大的企业则较少。非常值得关心的是,二季度虽然全市租金拥有 往下调节的工作压力,琶洲的租金依然逆势微升,同比增长率0.3%达rmb149/平米/月。
广州写字楼市场主要表现好于北进深
8日,戴德梁行也公布了《2020年上半年广州商办市场》汇报。汇报显示信息,肺炎疫情在全世界扩散给办公楼市场产生的不良影响不断呈现,2020年上半年度,全市均值租金环比下降2.7%至184.5元每平米每个月。
办公楼市场净吸收量取得1.97万平方,仅为同期相比的三成。且租用主题活动以稳准狠的小总面积交易量为主导,在其中低于800平米的交易量宗数占比达50%,较上年全年度提升 9个点,租金总面积超过3000平米的交易量占有率仅为8%,小于上年11%的水准。
汇报强调,不仅广州市,肺炎疫情下中国一线城市空置率及租金都会广泛耐压,而广州市市场却主要表现出极强的延展性:现阶段空置率仍是最少的一线城市,租金水准也在一线城市中减幅最少。如下图所显示,二季度,深圳写字楼租金同比减少力度较大 做到13.6%,次之是北京市为7.6%,上海市排第三为6.3%,而广州市仅有4.8%。