1月8日，业内人士从高力国际今年深圳市物业管理销售市场回望与2020年未来展望大会上获知，深圳市甲级写字楼租金基础维持稳中有进，产业链融合货运物流新项目愈来愈受当地政府高度重视，大湾区大宗交易规则发展趋势室内空间极大，商办房屋总量提升更新改造的城市发展蕴含万亿元瀚海。高力国际预估，2020年深圳市将吸引住大量海内外的公司和投资人的入驻与亲睐。

甲级写字楼：全年度空置率约为21.2%,租金基础稳中有进

今年虽然迈入gdp增速下降和P2P金融业调节的不好危害，但全年度甲级写字楼净吸收相较为2018年的27.一万平米依然有巨大的提高，提高70%至46.三万平米。

高力国际详细介绍，以往一年，TMT（高新科技、新闻媒体、电信网）领域变成驱动器深圳市甲级写字楼销售市场较大 驱动力领域，高力国际取得数据信息显示信息，TMT领域占全年度交易量总面积的48%，次之是占21%的金融业。以高新科技为主导的深圳南山区不但最新项目诸多，也变成关键租用交易量的地区，占有全年度总成交总面积的68%，稳居第二的深圳福田占29%。

高力国际数据信息显示信息，全年度深圳市甲级写字楼增加供应同比增长率12%到约70.8万平米。相对空置率环比微升1.8 点到21.2%，造成 甲级写字楼租金从236元降低至228元/平米。

高力国际深圳市写字楼服务中心副执行董事刘紫千称，未来展望2020年，全年度方案一共约111.8万平方米的全省甲级写字楼供应，对比今年的约70.8万平方米将提高58%。而从2020年到2024年的五年间，一共会大约732万平方米的新创建甲级写字楼规模进入市场，且关键集中化在深圳南山和深圳前海。“深圳市场仍在遭遇经济发展变缓的挑戰，因而预估2020年全省甲级写字楼空置率会再次小幅度飙升，而租金主要表现则相对性差不多。”

但是，高力国际华南区董事总经理冯文光称，很多的增加供应与相对性较低的租金将吸引住大量的新企业及再次开店选址的租赁户拆迁或扩大赶到深圳南山和深圳前海。此外，深圳政府早已制订相对补帖并起动多种对策来吸引住全世界的公司和投资人来深圳发展新型产业。这也将激起出大量增加要求以相抵gdp增速放缓产生的不好危害。”

物流仓储：东莞市惠州市成深圳广州物流仓库土地资源供应地

高力国际产业链及工业地产服务中心深圳市执行董事陈剑锋详细介绍，回望今年，因为土地价格较高缘故促使仓储物流商业用地供应比较有限，深圳市亦无新纪录标非保税区仓库新项目进入市场，截止今年第4一季度，深圳市物流仓储的空置率维持较适度性在3.3%，相对地适用租金升高1.1%。

憧憬未来，陈剑锋称，深圳市的货运物流土地资源供应将保持急缺，预估2020年高标准非保税区仓库并无增加供应，只有一个盐田的高标准保税区仓库（10.五万平米）方案在2023年第4一季度进到销售市场。在供应比较有限的状况下，高标准物流仓储租金将在需求量很高的状况下于2020年平稳升高。归功于紧邻深圳和广州的资源优势，东莞市和惠州市可承揽深圳和广州的外流物流仓储要求，是第三方物流和电子商务地区派送和加工制造业仓储物流的理想化挑选，将来也将有大量深圳广州外流要求。

陈剑锋表明，电子商务和高端制造推动了全省高品质物流仓库的要求，空置率将持续保持底位。获益于大湾区建设规划和基础设施建设健全，将来在高档物流仓库将呈区域性连动发展趋势，如“深莞惠”，“广佛肇”、“湘江西岸规划区”这些； 大湾区销售市场依然是网络热点的货运物流项目投资地区，新项目的获得呈多样化，产业链融合货运物流新项目愈来愈受当地政府高度重视。