美联工商局铺指港甲厦7月租金按月跌1.2%
8月10日,美联工商局铺的汇报指出,7月甲厦租市场价连跌13月,市场价按月挫0.8%,并之上环和尖沙咀主要表现最烂。除此之外,甲厦租金按月跌1.2%,由上年中的上位积累下滑达24.8%,许多小区业主除免减租金外,也发布多种特惠吸引住房客。
汇报指出,因为新一轮疫症下许多小区业主降价,写字楼租售价再次下挫,但此外,准顾客抓住机会捞底,令销售市场频录交易量。甲厦层面,7月再次录得多宗廉价交易量,包含上节育环信德管理中心西翼企业,以每呎约2万余港币卖出,连累上节育环甲厦均值呎价按月跌2.8%,全新均值呎价24038 港币,重回2016年12月水准。
因为小区业主减租力度更高,令办公楼租金拾级往下,伴随着购物广场出租率提升,越来越多小区业主除开减租外,竞相出示大量特惠以吸引住房客,包含出示完全免费停车位予新房客、提升免租期,及其可商讨租赁期等对策,以吸引住潜在用户。因为许多散业权甲厦的租金水准早已积累一定下滑,坚信稍候再暴跌室内空间比较有限,反倒由开发商拥有的统一业权甲厦,预估稍候应对的租金工作压力可能很大。
美联工商局铺运营主管兼商业部执行董事翁鸿祥指出,尽管本港出現新一波肺炎疫情,但销售市场早已慢慢融入后疫症时期下的新机遇;再加上社会发展疫防观念高,预估增加案例迅速可能下降。除此之外,目前销售市场资产充足,许多投资人早已四出找了低价位盘,再加上中概股回归中国香港依然井然有序地进行中,坚信第三季度散业权购物广场的租市场价可能先跌后升,累计第三季度则保持稳定。
交易量层面,翁鸿祥觉得,就最近所闻,尽管肺炎疫情于7月再一次转差,但因为降价盘增加,交易末见大幅度下挫,因而他预估,第三季度购物广场交易量将显著较上半年度回暖。
仲量联行指6月中环办公楼出租率升到5.6%
8月10日,仲量联行的《香港地产市场观察》指出,在经济发展疲软的状况下,绝大多数房客于中环以外的地域找了公司办公室,6月中环办公楼录得13.65万方检测呎的负吸收量,出租率已升到5.6%。除此之外,区域内招顶让的楼板也升高至稍高于46万方检测呎,占总体办公楼销售市场的招顶让楼板约35%。
汇报指出,因为租赁户趋向能节约租用成本费的挑选,6月录得的新租用交易量中有95%坐落于中环以外的地域,较上年6月录得的73.7%高。
仲量联行中国香港商业部负责人鲍雅历表明,6月中环以外的办公楼租金下滑亦见加速,总体高档写字楼租金按月下挫2.4%。尖沙咀及九龙东办公楼租金差别与中环下挫,因而于6月录得较大 的租金下滑,各自按月下挫2.6%及2.7%。
铺面销售市场层面,很多家国际名牌方案关掉其官方旗舰店,包含Topshop、GAP及Adidas坐落于中环皇后大道中的铺面。即便如此,对于当地市场的需求的零售商依然有心扩大;在其中,Outback Steakhouse据了解已租赁中环游戏娱乐行一楼约3000方呎楼板,月租期三十万港币,将导入新的速食食品定义。除此之外,日常生活潮流品牌无印良品坐落于九龙湾德福城市广场的较大 官方旗舰店也早已揭幕,楼板约2.4万方呎,集中化饮食搭配货物。
仲量联行大中华研究部负责人黄志辉表明,伴随着租金下降,主要当地顾客的国际性通俗化知名品牌更有心在港扩大,于中后期至长期性将看到一个更多样化的零售销售市场。