中国改革开放40年，在经历了以项目投资驱动器和增加量基本建设为主导的城市的发展环节后，我国的大中小型大城市已经从增加量时期转到总量改造时期，总量房地产升级升級，变成城市的发展的新发展趋势。

2017年9月，北京发布执行《北京城市总体规划(2016年—2035年)》，打开了高品质的转型升级之途。北京市古代历史有着丰富多彩的轻重工业資源，伴随着大城市产业布局的当然升級和宏观经济调节，留有了总数丰厚的工业生产遗迹。老旧厂房在历史时间的某一阶段变成地区管理中心，又伴随着时期的发展趋势而衰落，但其所在位置优、占地大等优点仍然存有，具备升级升級的重要性和可行性分析。

在2019年城市发展有关议政大会上，北京市委镇长蔡奇表明，促进城市发展是北京城市总规执行的一个关键步骤。城市发展的内函丰富多彩，旧厂房改造也是在其中之一。近些年，很多老旧厂房拥有公司和房地产公司相继合理布局有关新项目，为北京市“换血”。

工业生产遗迹超级变身庭院式联合办公商业综合体

北冰洋是老北京的一张个人名片，承载着当地人的老北京记忆和外省人的北京印象。自二十世纪五十年代问世，这头北极熊用橘子汽水吸引了几代北京人的夏季。“你喝的仅仅碳酸饮料，我喝的是北冰洋”，喝北冰洋，一直以来是时尚潮流的代表。

北冰洋旧工厂位于在北京北京海淀区花苑北路，由于生产流水线拆迁等缘故，这儿早已沉寂多年。2019年，旧工厂的大门口立起施工围挡，施工围挡上的宣传语“让商街能够更好看”，打开了周边住户对其将来的想像。由北冰洋强强联手E园EPAKR打造出的庭院式联合办公商业综合体动工基本建设，2020年9月，北冰洋旧工厂将化身为E园EPARK（花园路小区）宣布开张。

E园EPARK将北冰洋的工业生产遗迹改造为了更好地两幢协同写字楼，以“企业办公 商业服务”方式综合性发展趋势。针对老旧厂房的改造，北京市委镇长蔡奇曾发布见解，要为老旧工业生产厂房引入高新科技、文化艺术、体育文化、文化传媒、艺术创意等原素，完成美丽蜕变。E园EPARK对北冰洋原址的改造，坚持不懈保存北冰洋文化艺术和工业生产建筑类型，将以往的封闭式生产车间连通，并将一部分老厂房的设备维护、再运用。工程建筑改造后以高级灰为关键色彩，并引入时尚潮流的当代工业风格，储存和拓宽了北冰洋老厂房的历史时间与文化艺术。

E园EPARK灵活运用原工业区的院落设计，并给予绿色生态改造，与办公室空间的设计方案恰当融合，打造出稀有的庭院式联合办公商业综合体。院落阳台、露台花园、太阳全景天窗、当然绿色植物构建立体式生

态管理体系，院景房、城市街景房、天景房为办公室空间增加趣味性，本来古老荒芜的工业生产厂房被授予了智能化的商业服务气氛和活力。

园EPARK（花园路新项目）还专业打造出了北冰洋&义利日常生活体验中心，让文化艺术更时尚潮流、另外，庭院内的两株百年古树也被保存，用玻璃罩维护起來，再次见证历史。

老旧物业管理升級激起经济发展新魅力

总量物业管理改造，能合理提高新项目的土地资源增加值。现阶段E园EPARK（花园路小区）的总建筑面积，包括两幢协同写字楼，设立可容下2至129人的单独办公室空间，可容下近2000人企业办公，并装有2500平米的共享中心，会议厅，多功能会议室等商务接待配套设施，水吧台、歇息仓、健身会所等休闲娱乐配套设施，并引进微商业服务，产生了企业办公、商业服务、休闲娱乐的经济发展绿色生态闭环控制。从废弃碳酸饮料厂超级变身联合办公，新项目的经济发展方式更为高效率，从单纯性的厂房超级变身商业综合体，新项目的多功能性更为多元化。

总量物业管理改造，能推动土地资源产业结构升级性改革创新，推动区域经济发展的发展趋势。以全新升级外貌观人的E园EPARK（花园路小区），将为花园路所属的北京中关村商业圈和亚奥商业圈的交界处产生一万多平方米的企业办公房地产增加量。小区方案引入互联网技术高新科技、诊疗产品研发、文化产业等种类公司，将为花园路地区产生高年产值、高利税的经济发展新引擎，显着提高花园路地区的经济发展知名度。

商街升级让住户共享便捷服务项目

5月22日，2020年的政府部门工作总结报告公布。汇报强调，要大力开展城镇化发展。健全便民利民设备，让大城市更宜业环境优美。城市发展能够为经济发展出示魅力，也可以为民生工程基本建设贡献力量，在改造全过程中，应更为高度重视环境卫生的改进和大城市魅力的提高。

文学家梁晓声2011年读过一篇《紧绷的小街》，原文中的小街是北京海淀区花园路小关西后街，坐落于E园EPARK（花园路小区）南端一公里处。这条小街在文学家金庸小说是喧嚣的，小摊贩宣传，路人来往，带著人间烟火气；另外它也是狭小而脏乱差的， “早市一完毕，满大街狼籍，人行横道和街面全是油腻感的，机械表误差粘鞋底儿。”“是出租车驾驶员听了都极不情愿去的地区。”梁晓声用“忍受”来描述这条小街里住户的生活状态。

近些年，对于小关西后街的环境卫生和纪律难题，有关部门开展了开墙烂洞、农村平房改造等整顿行動，另外采用标准货摊等对策，确保住户的一切正常生活需要。

住户充沛的日常生活消费市场与街道社区缺乏大中型商场超市的现况产生分歧，E园EPARK在整体规划前期就明确提出“让商街更幸福”的宣传口号，谋取为商街产生更高转变，担负企业社会责任。E园EPARK积极主动商谈，以相对性便宜的房租引进大型商场“超市发”，便捷进驻vip会员的企业办公日常生活，并辐射源附近小区，共享便捷服务项目。小区还引进罗森便利店、吉野家、达美乐等微商业服务，为附近住户出示便捷高品质的服务项目。

很多年前，北冰洋旧厂也是聚集烟火人间的地区，百年义利、食品市场等为附近住户产生过便捷的生活服务类，变成很多住户的追忆。现如今岁月如梭，E园EPARK产生超市发等新来者接力赛跑承传，再次演译着这片土地资源与附近住户的和谐共生。

城市发展并不是简易的房屋拆除建新，只是砥砺前行，既保存原来文化艺术，又为其引入时期内函。城市发展也不是单纯性的产业结构升级，仅有产业链、文化艺术、日常生活和睦相续，才可以让旧工程建筑真实容光焕发新魅力。E园EPARK以前打造出了雅宝路小区、三丰里小区等好几个总量房地产升級新项目，产生了完善的服务项目绿色生态管理体系，在花园路新项目的整体规划和改造中呈现了优秀的核心理念和技术专业的工作能力。9月份，E园EPARK（花园路新项目）将宣布开张，一个城市发展的微样本将要与大家碰面。